MK Immowert
Immobiliengutachter für das Elztal, Freiburg, Kinzigtal und Umgebung.
Als erfahrener Diplom-Sachverständiger (DIA) und Mitarbeiter der Geschäftsstelle Gutachterausschusses Freiburg verfüge ich über umfassende Immobilienmarkt-Kenntnisse in der Umgebung. Mein Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, den wahren Wert Ihrer Immobilien zu verstehen und transparent zu machen. Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vererbt bekommen oder aufteilen eine präzise Bewertung kann immer hilfreich für den Entscheidungsprozess sein.
Leistungen
Preisbeispiele für die jeweiligen Gutachten.
Gerne unterbreite ich Ihnen ein individuelles Angebot und die passende Lösung für Sie nach einem kurzen Gespräch. Die Preise für ein Verkehrswertgutachten orientieren sich an der Honorarrichtlinie des BVS.
Marktpreisermittlung
(Kurzgutachten)- schnelle Bewertung
- ideal für Käufer & Verkäufer
- nur für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser
- 20-30 Seiten Gutachten
- Lieferzeit: 1-2 Wochen**
Verkehrswertgutachten
(Vollgutachten)- ausführliche Bewertung nach §194 BauGB
- bspw. für Mehrfamilienhäuser & Gewerbeimmobilien
- inkl. Rechte und Belastungen (z.B. Nießbrauch, Baulasten)
- 50-100 Seiten Gutachten
- Lieferzeit: 4-8 Wochen**
*Preise zzgl. Umsatzsteuer, Spesen, Amtsgebühren für Unterlagen und Kilometerpauschale (0,80€/km zzgl. Umsatzsteuer – Fahrzeiten werden zudem berechnet)
**Lieferzeit beginnt ab Zeitpunkt der Objektbesichtigung und ab Vorliegen aller behördlichen Unterlagen. Auf das Vorliegen der behördlichen Unterlagen (Altlastenauskunft, Baulastenauskunft, Auszug Liegenschaftskataster, Grundbuchauskunft, Bauakteneinsicht, etc.) kann auf Kundenwunsch verzichtet werden
Inhaltspunkte eines Vollgutachtens
Was genau beinhaltet ein Verkehrswertgutachten nach §194 Baugesetzbuch?
Mehrere Bewertungsmodelle
Eine umfassende Immobilienbewertung basiert auf dem das Vergleichs-, Ertrags- und/oder Sachwertverfahren. Durch die Wahl eines für Ihre Immobilie geeigneten Verfahrens und dessen Plausibiliserung ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Baurechtliche Gegebenheiten
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen sind ein entscheidender Faktor bei der Wertermittlung einer Immobilie. Dazu zählen u.A. das Maß der baulichen Nutzung (z. B. Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, Bauhöhe), die Art der baulichen Nutzung (Wohnen o. Gewerbe) sowie evtl. Einschränkungen durch Bebauungspläne oder Satzungen. Diese Vorgaben beeinflussen maßgeblich den Marktwert.
Präziser Verkehrswert
Der Verkehrswert (Marktwert) ergibt sich aus der Analyse aller wertrelevanten Faktoren. Dazu gehören die Lage, die baurechtlichen Gegebenheiten, der Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation. Er bildet den Preis ab, der unter gewöhnlichen Marktbedingungen erzielt werden kann.
Spezialgebiet
Immobilien-bewertung
Entdecken Sie die breite Palette an Immobiliengutachten: von Verkehrswert– und Beleihungswertgutachten bis hin zu Mietwertgutachten. Holen Sie sich mit einem Gutachten die nötige Klarheit für fundierte Immobilienentscheidungen.
Beleihungswertgutachten on point
Punktgenaue Werteinschätzung für mehr Transparenz und Risikominderung bei der Kreditvergabe.
Bewertung von Wohnimmobilien
Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien bieten Ihnen Klarheit und Sicherheit bei der Kauf- oder Verkaufsentscheidung und können bares Geld sparen.
Bewertung von Gewerbeimmobilien
Verkehrswertermittlung für Gewerbeimmobilien sind unerlässlich für die Bilanzierung Ihrer Liegenschaft.
Steuern und Finanzen
Bei Fragestellungen, wie z. B. Erbschaftssteuer oder Grundsteuer, kann ein Gutachten helfen die Steuerlast gegenüber dem Finanzamt ggf. zu senken.
Beratung zu Mietpreisen
Sie zahlen gefühlt zu viel Miete oder benötigen Sie ein Gutachten, um den Mietpreis festzulegen oder anzupassen?
Gutachten anfragen
Alte-Yacher-Strasse 27
D-79215 Elzach
info@mkimmowert.com
+49 176 30534850